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11 Rue du stade 56480 Cléguérec

MAGNIFIQUE PROPRIETE AVEC GITES ET BOX D'UN CHEVAL


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Coup de coeur

Propriete 282.36 m² - 12 Pièces - Saint-Martin-Des-Prés 488 800


Description de l'offre Ref 2153


Le calme absolu pour cette magnifique propriété qui se trouve au bout d'un chemin agricole, un cadre idyllique pour se reposer avec une activité de gîte. Implanté sur une belle parcelle de plus d'un 1 HA, vous y trouverez une maison en pierres de 150 m², accomodation attenante (T2), gîté spacieux de 90 m² (T5), hangar, box pour chevaux, dépendance avec espace cuisine d'été/salle de sport, ancienne étable et espace détente avec une superbe terrasse/piscine hors-sol chauffée. L'habitation principale offre un grand séjour avec poêle à bois, bureau, salle de bains et cuisine aménagée avec deuxième salle d'eau. A l'étage un palier qui dessert 4 belles chambres et sanitaires. Adjacent un logement individuel (pompe à chaleur) qui offre un espace de vie sur cuisine ouverte et WC; chambre et salle de bains à l'étage. Un gîte indépendant de 4 chambres, salon, cuisine aménagée/équipée et deux salle de bains. Un vrai complément de revenu sachant que cette activité tourne très bien à l'année. A l'arrière vous trouverez la prairie complètement clôturé, lieu idéal pour les amateurs des animaux même devant il y a des possibilité d'aménager selon vos besoins. Panneaux solaires sur l'atelier, uniquement la revente. Au nord du Lac De Guerlédan et ses plages, à uniquement 40 min de route de Saint-Brieuc et la belle côte nord de Bretagne. Pour plus de détails, contactez-nous!

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 950 € et 2 639 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 22320


Surface habitable (m²) 282,36 m²


surface terrain 1,10 ha


Surface loi Carrez (m²) 282,63 m²


Nombre de chambre(s) 9


Nombre de pièces 12


Nombre de niveaux 2


Vue Jardin


Nb de salle de bains 4


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique, Bois, Pompe à chaleur


Type de chauffage Convecteur, Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU


Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de parking 1


Exposition SUD


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 488 800 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 472 350 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,48 %


Taxe foncière annuelle 1 687 €


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